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北京二手介半年才卖一套房学区房价格回调30%2019年6月7日

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发表于 2019-6-7 09:47 |显示全部帖子
  2、儿女在。城里买房买车的.如△。果你的儿女在•。城里有钱买房甚至。还买车★,你是申请不到。低保的,条件那么好还申请低保叫▲。那些真正贫困的人●,情何以。堪△.
  北京地区二手房多数小区待售房源充足。价格回调现象明显。部分刚需小区。业主年内主动下调预期价幅度超过 20%。学区房价格相对•。坚挺。但分化明显○。
  12 月 2 日…。中国证券报(ID:xhszzb)记者实地调研了解△。北京地区二手房量价齐。跌现象明显▼。
  部分刚需小区。业主年内主动下调预期价幅度超过 20%。百万元级别的让。利俯首皆是;
  西城区房价相比•。 2017 年最高点▼。回调 10% 左右。年内基本没有变化□;海淀知名学区年内成交价下跌则接近 30%◆。
  岗位要求的专业、学历、学位、资格等条件需咨询的▪。请与。大冶市人事考试院联系○。咨询电话。
  12 月 2 日。中国证券报(ID:xhszzb)记者走访了昌平区、海淀区•、西城区等多个中介和。小区发现。虽然时值周末。但看房的人非常稀少■。
  业主花了 30 多万装修□。8 月份挂 550 万。一直。往。下调价。但就•。是成交不了。现在。挂牌 480 万。如。果线 万可以。谈△。加上装修费。这套房子和•。年初相比。=。让。利 100 万不止。
  中介指着一处位于◆。西三旗附近的小两居。向。中国证券报(ID:xhszzb)记者力荐道△。。同。时还展示了调价记录•。
  中国证券报(ID▷:xhszzb)记者在。位于•。北五环外的回龙观发现。个别房源也有上调价格的现象■。
  对。此。中介很不以。为。然: 这类房源基本不用。看=。业主在。这种行情上调价格。就。是不想卖的意思。挂出来也是为。了观望。•。回龙观好一点的房子均价在。 4.5 万元 / 平方。米 ~5 万元 / 平方★。米…。调控前最高点超过 6 万元 / 平方。米●。普遍降了 30%。但是回龙观的成交量一直◇。很高。主要这边没有学区房。换房需求比。较▪。大◁。价格相对。较。低。适合▲。刚需。
  2016 年前后市场最火爆的时候■。我上午卖一套、下午卖一套、晚上还能预约一套。一天业绩能有几十万元。今年我就●。卖出去。两套房。上半年一套。下半年一套◇。
  位于。北三环某中介工作人员对。中国证券报(ID:xhszzb)记者表示。 再想有之前的火爆行情。短期是不可能。调控政策太严厉了。除了房地产税。能实施的调控政策都实施了。
  诸。葛找房最新数据显示。100 个城市挂牌均价中。一线、二线■、三四线城市全线下跌。市场在•。调控政策高压环境下持续遇冷回调。
  12 月 2 日★。北京地区挂牌均价为。 62667 元 / 平方。米。环比。下跌 0.9%▼。当。日新上房源达到。 935 套□。当。日降价房源达到。 2643 套。
  11 月份。诸。葛找房统计显示。北京地区挂牌均价 63556 元 / 平方□。米。环比。下降 0.59%。
  10 月份☆。贝壳研究院数据显示。10 月北京全市二手房成交均价为。 61103 元 / 平方。米。环比。下跌 1.2%;成交量环比•。减少 12.5%=。
  对。此。诸。葛找房分析师陈雷对。中国证券报(ID:xhszzb)记者表示▼。一方。面是政策端。随着政策的深入调控=。尤其是对●。于。交易市场的监管。和▷。违规行为•。的打。压。使得交易市场更加稳定=。炒房行为。得到-。有效抑制…。购房人群对。于-。房产市场的了解更加真实。恐慌性购房行为。基本消除○。现在☆。买房的大部分为。真正的刚需。
  另一方。面○。随着公积金新政的颁布。部分人群的购房行为。延后。同。时。政策对。于。租赁市场的支持和□。发展也使得部分租房人群的冲■。动性购房行为。得到。抑制★。一定程度上也延缓了刚需的购房时间■。
  针对。学区房。中国证券报(ID:xhszzb)记者走访了西城、海淀、朝。阳等区发现☆。相比。普通二手房。学区房价格相对•。坚挺★。
  但除西城个别学区外•。多数二手学区房年内挂牌价也一路走低。实际成交套数骤减。部分知名学区房年内成交价跌幅接近 30%。
  政策规定。不允许中介对。外宣传学区房。以。防哄抬价格•。但好的学区房▼。大家都是知道-。的。 位于。灵境胡同。附近某中介人员对。中国证券报(ID▲:xhszzb)记者介绍。 目前。西城区有名的学区房•。相比。最高点降了 10% 左右。整体尚较◆。为◇。坚挺。
  以。著名的宏庙学区为。例。据上述中介人员介绍▷。目前只有丰汇园、丰融园、宏汇园、宏英园、丰侨公寓 5 个小区可以。算宏庙学区房。
  2017 年最高点时。小两居成交单价达到▲。过 21 万元 / 平方△。米。目前。该学区名额没被。占用。的房子。单价在。 18 万 ~19 万元 / 平方。米之间▪。 上述中介人员表示◆。
  单价低于。 16 万元 / 平方○。米的房子。要么是底商没有学区资格。要么是学区正在▽。被。占用•。◁。学区名额 6 年才能轮回一次。如□。果被■。占用。。要计算清楚▽。
  中介人员指着一处总价为▲。 1280 万元■、面积为▲。 72.5 平方。米的学区房对。中国证券报(ID:xhszzb)记者说•。去。年这个时候□。同。一个学区。1280 万元的报价。面积只有 66.74 平米。
  与。去。年同◆。期报价相比▲。。低了 8% 左右。 中介人员展示了 2017 年底的宣传记录▽。两居室均价超过 18.5 万 / 平米▲。
  中国证券报(ID…:xhszzb)记者查阅成交记录发现…。调控以。来。高价学区房成交数量骤减●。
  无论是租方•。还是承租方▪。都会遇到。不少困扰■。只靠合。同☆。约束存在。诸。多漏洞和。纠纷•。人身安全、财产安全、押金等问。题△。处理起。来费时费力。
  2016 年 9 月。该学区房实际成交价在•。 15 万元 / 平方。米左右-。成交记录有 27 套。
  2018 年也是 7 套▷。其中。仅有一套总价为□。 2370 万元的房源对-。外披露了成交价格。为。 12 万元 / 平方。米。
  2014 年。该小区小两居单价在◆。 8 万元 / 平方=。米左右▷。2016 年在•。 15 万元 / 平方-。米左右。2017 年最高点达到。过 21 万元 / 平方。米。目前回落到。 18 万元 / 平方。米左右。政策规定。超过 15 万元 / 平方◇。米的成交单价在。网站上不能披露。很多房源成交单价看不到★。。
  相比•。西城。海淀区○、朝●。阳区的学区房房源更充足★。同。一小区待售房源普遍超过 20 套●。同。时○。降价幅度更大。成交时间普遍较。长…。不少房源成交周期超过半年。
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  以•。位于。人大附学区的晨月园小两居为=。例。该房源 6 月份挂牌价为。 630 万元。目前○。挂牌价格仅为◁。 550 万元●。降幅超过 12%。
  年底是二手房交易淡季★。业主着急年内套现=。价格还可以。谈•。 中介人员对。中国证券报(ID:xhszzb)记者表示▼。
  查阅该小区成交记录发现。10 月 31 日成交均价为。 7.2 万元 / 平方。米。而今年 3 月份。这个小区价格成交价高达 9.8 万元 / 平米。年内单价跌幅接近 30%。
  对■。此。上述中介介绍。2018 年以。来。北京各区推出的《北京市义务教育入学政策》。对。部分学区房产生一定冲○。击▽。但是•。从。知名小学入学条件看。要想进入这类小学。学区房还是必须的。
  目前需求萎缩□。一是观望◇。态度较。为◇。浓厚。怕入学政策随时改变▪;二是购房者普遍对▷。房价抱有持续低迷的预期。以◆。前。很多家庭孩子还没出生就。预备好了学区房。现在◇。很多人选择在。真正需要的时候才购买。
  现在。二手房源非常充足。大点的小区都有上百套房源-。 位于▷。龙泽地铁站附近某中介员工说。 甚至▽。△。近期出现很多不是满五唯一的房源。这些房子挂牌价要比●。正常满五唯一的房子要低一些。因☆。为。要多交差额 20% 的个税。
  上述中介人员介绍•。除了限竞房、经济适用。房满五年才可以。交易。一般商品房不满五年也可以。交易。但是这些不满五唯一的房子。对。于▪。买方。、卖方。来说都不划算。特别是行情不好的时候。
  但现在=。这种业主也很多◆。有些是想趁△。着行情不好、价格低迷。卖了小的换个面积更大的房子▲;有些是想变现▲。怕以。后价格会降。
  本次大赛的具体要求可查看澎湃新闻“湃客频道。”。头条号@澎湃新闻。以☆。及=。微信公众号“湃客工坊”☆。大赛进程也将。实时发布◁。
  此外。业内人士分析。北京地区新房供应持续增加。而人口密度逐步疏解。也是导。致目前二手房源数量相对。较。多的原因▲。▼。
  目前。北京地区新房多以◁。限竞房为。主。无论是质量还是价格。都对。二手房产生一定的冲。击-。甚至。与。二手房价格出现倒挂。抢占了二手房市场。

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